Оформление государственного займа для покупки квартиры или дома дается любой семье очень непросто. Необходимо иметь стабильный ежемесячный доход, рассчитать возможность поэтапного возврата средств. Подписывая договор, заемщик вынужден согласиться на условия центра кредитования, которые не всегда бывают выгодными. Кроме того, покупатели должны определиться, хотят они вселиться в готовое жилье, либо сделать вклад в постройку нового.
Оформление государственного займа для покупки квартиры или дома дается любой семье очень непросто. Необходимо иметь стабильный ежемесячный доход, рассчитать возможность поэтапного возврата средств. Подписывая договор, заемщик вынужден согласиться на условия центра кредитования, которые не всегда бывают выгодными. Кроме того, покупатели должны определиться, хотят они вселиться в готовое жилье, либо сделать вклад в постройку нового.
Банковские программы предлагают условия поэтапного финансирования имущества, исходя из материального достатка клиентов. Личный менеджер также может согласовать сроки переезда и этапы выплат за недвижимость. Большой популярностью пользуются квартиры на вторичном рынке, так как их стоимость не слишком высока, а оценить все достоинства и недостатки жилища можно в течение нескольких часов. Кредиты на готовые дома требуют от семьи сбора лишь необходимого минимума документов. После соблюдения всех формальностей можно сразу начинать переезд.
Получение ипотеки для приобретения уже существующей усадьбы упрощается еще и по причине отсутствия банковских рисков. Такую услугу оказывает подавляющее большинство финансовых организаций. Однако кредитный договор, который рассчитан на поиск инфраструктуры вторичного рынка, иногда слишком жестко регламентирует условия выбора жилья. Кредитный союз должен быть уверен в том, что после вселения новой семьи не появятся родственники прежнего владельца, обладающие правом наследия.
Ипотека под строительство
Одновременно с большим числом преимуществ покупки существующей жилплощади, есть и весьма важный минус – заемщик должен потратить гораздо больше средств, особенно в долгосрочных программах. Чтобы сэкономить деньги, многие семьи изначально вкладывают в планирующееся строительство. Таким образом, можно сократить тело кредита до 30%. При этом маркетологи рекомендуют вкладывать в недвижимость лишь на среднем этапе возведения постройки.
Закладка фундамента, когда цены остаются минимальными, сопряжена с большими рисками, ведь застройщику проще прекратить финансирование на начальных стадиях. А вот ближе к финишу проекта стоимость квадратного метра будет слишком высока. Единственная опасность, которая может поджидать будущего владельца – поднятие процентных ставок кредитором.
Работая с новыми объектами, некоторые банки выдают ипотеку только после обеспечения средств дополнительным залогом или при условии поручительства. Однако в их интересах проверить помимо платежеспособности клиента еще и проектную документацию застройщика. Крупные кредиторы способны таким образом обезопасить все стороны договора от неприятных сюрпризов в виде повторных продаж, прекращения строительства или финансового банкротства юридического лица.
ИА «Тема Пенза». При использовании материала гиперссылка обязательна.